Oportunidade rara de investimento no coração de uma das zonas mais nobres, turísticas e autênticas da cidade do Porto, na União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

Beneficia de um projeto aprovado com licença para reconstrução e ampliação até uma área bruta de construção de 251,80 m². Este edifício conta com um enorme potencial de valorização patrimonial. O imóvel dispõe atualmente de 184 m² de área útil, distribuídos por 3 pisos. O projeto foi desenhado para maximizar o espaço, permitindo criar uma habitação plurifamiliar com um total de 3 fogos/apartamentos de charme ou uma residência de prestígio.

Localização Premium:
Inserido em pleno centro urbano, na Rua de Freire de Andrade, numa zona de forte procura nacional e internacional. Destaca-se pela riqueza arquitetónica envolvente, ambiente cosmopolita e proximidade a:
Restaurantes de referência e comércio tradicional.
Serviços premium e pontos turísticos.
Excelentes acessibilidades e transportes públicos.

Características Principais:

• Estado: Edifício para reabilitação total.
• Área do terreno: 137 m² (com 91,40 m² de área de implantação e impermeabilização).
• Área útil atual: 184 m² (dividida em 3 pisos).
• Área de construção aprovada: 251,80 m² (sendo 228,60 m² relativos a alteração e 23,20 m² relativos a ampliação em altura e comprimento).
• Licenças: Projeto de arquitetura aprovado pelo Pelouro do Urbanismo e pronto a iniciar.
• Potencial: Ideal para investidores (arrendamento/venda) ou habitação de luxo.

Projetos de Especialidades Incluídos e Concluídos:
O dossier técnico do imóvel está totalmente instruído com todos os projetos de engenharia necessários à execução imediata da obra:

• Estrutura e Infraestruturas: Projeto de estabilidade concluído, incluindo o plano de escavação e contenção periférica.
• Redes Hidráulicas e Gás: Projetos de redes prediais de águas, esgotos e drenagem de águas pluviais (com entrega comprovada na Águas do Porto, E.M.), além do projeto de instalação de gás visado por Entidade Inspetora (EIG).
• Eletricidade e Comunicações: Instalações elétricas com ficha eletrotécnica validada e projeto de infraestruturas de telecomunicações.
• Conforto e Eficiência: Projeto acústico e projeto de comportamento térmico, este último já acompanhado pelo respetivo pré-certificado energético oficial emitido por Perito Qualificado.

Aproveite o contínuo crescimento e valorização do mercado imobiliário portuense para criar um ativo imobiliário distinto numa das cidades mais desejadas da Europa.
Contacte-nos para consultar as plantas, o despacho de deferimento camarário e obter o dossier completo do projeto aprovado!

Rare investment opportunity in the heart of one of the most prestigious, touristic, and authentic areas of Porto, in the União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

The property benefits from an approved project with a paid license for reconstruction and expansion, up to a total gross construction area of 251.80 sqm. This building holds immense potential for equity appreciation. The property currently features 184 sqm of usable area distributed over 3 floors. The architectural design was crafted to maximize space, allowing the creation of a multi-family building with a total of 3 charming apartments or a high-end prestigious residence.

Premium Location:
Located in the heart of the urban center, on Rua de Freire de Andrade, an area with strong national and international demand. It stands out for its rich surrounding architecture, cosmopolitan atmosphere, and proximity to:

• Renowned restaurants and traditional local commerce.
• Premium services and main tourist landmarks.
• Excellent accessibility and public transport network.

Main Features:

• Status: Building for total rehabilitation.
• Plot Area: 137 sqm (with 91.40 sqm of building footprint and soil sealing area).
• Current Usable Area: 184 sqm (distributed over 3 floors).
• Approved Construction Area: 251.80 sqm (consisting of 228.60 sqm of alteration works and 23.20 sqm of vertical and horizontal expansion).
• Licenses: Architectural project approved by the City Council’s Urban Planning Department and ready to build.
• Potential: Ideal for investors (buy-to-let / resale flipping) or luxury housing.

Included and Completed Specialty Engineering Projects:
The property’s technical dossier is fully completed and compliant with all the engineering projects required for the immediate execution of the works:

• Structure and Framework: Completed structural stability project, including the excavation and peripheral retaining wall plans.
• Water, Sewage, and Gas Networks: Approved designs for indoor water, sewage, and rainwater drainage systems (with proven delivery to the municipal water authority, Águas do Porto, E.M.), as well as the gas installation project certified by an Inspector Entity (EIG).
• Electricity and Communications: Electrical installation project with a validated electrotechnical sheet and telecommunications infrastructure plans.
• Comfort and Efficiency: Acoustic and thermal behavior projects, the latter already accompanied by the official energy pre-certificate issued by a Qualified Expert.

Take advantage of the continuous growth and appreciation of the Porto real estate market to develop a distinguished property asset in one of Europe’s most desired cities.
Contact us to review the blueprints, the official city council approval decree, and to obtain the complete approved project dossier!

Opportunité rare d’investissement au cœur de l’un des quartiers les plus prisés, touristiques et authentiques de la ville de Porto, au sein de l’União de Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

La propriété bénéficie d’un projet approuvé avec licence payée pour la reconstruction et l’agrandissement, permettant d’atteindre une surface de plancher brute de 251,80 m². Cet immeuble dispose d’un très fort potentiel de valorisation patrimoniale. Le bâtiment offre actuellement 184 m² de surface utile répartis sur 3 niveaux. Le projet a été conçu pour maximiser l’espace, permettant de créer un immeuble collectif de 3 appartements de charme ou une prestigieuse résidence privée.

Emplacement Premium :
Situé en plein centre-ville, sur la Rua de Freire de Andrade, dans une zone à forte demande nationale et internationale. Le quartier se distingue par la richesse de son architecture environnante, son ambiance cosmopolite et sa proximité avec :

• Des restaurants de référence et des commerces traditionnels.
• Des services haut de gamme et des sites touristiques majeurs.
• D’excellents accès et un réseau complet de transports en commun.

Caractéristiques Principales :

• État : Immeuble à réhabiliter entièrement.
• Surface du terrain : 137 m² (dont 91,40 m² d’emprise au sol et zone d’imperméabilisation).
• Surface utile actuelle : 184 m² (répartis sur 3 étages).
• Surface de construction approuvée : 251,80 m² (comprenant 228,60 m² de rénovation/altération et 23,20 m² d’extension verticale et horizontale).
• Licences : Projet d’architecture approuvé par le service de l’urbanisme de la mairie et prêt à construire.
• Potentiel : Idéal pour les investisseurs (rendement locatif / revente à la découpe) ou pour une habitation de luxe.

Dossier Technique et Projets de Spécialités Inclus et Finalisés :
Le dossier technique de la propriété est entièrement complété et instruit avec tous les projets d’ingénierie nécessaires au démarrage immédiat du chantier :

• Structure et Gros Œuvre : Projet de stabilité structurelle finalisé, incluant le plan de terrassement, d’excavation et de soutènement périphérique.
• Réseaux Hydrauliques et Gaz : Plans approuvés pour les réseaux intérieurs d’eau potable, d’eaux usées et d’évacuation des eaux pluviales (avec dépôt validé auprès de la régie municipale Águas do Porto, E.M.), ainsi que le projet d’installation de gaz certifié par un organisme d’inspection agréé (EIG).
• Électricité et Télécommunications : Projet d’installation électrique avec fiche électrotechnique validée et plans des infrastructures de télécommunications.
• Confort et Performance : Projets d’isolation acoustique et de comportement thermique, ce dernier étant déjà accompagné de son pré-certificat énergétique officiel délivré par un expert qualifié.

Profitez de la croissance continue et de la valorisation solide du marché immobilier de Porto pour créer un actif patrimonial d’exception dans l’une des villes les plus recherchées d’Europe.
Contactez-nous pour consulter les plans, l’arrêté d’approbation de la mairie et obtenir le dossier complet du projet approuvé !