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de Sandra Alves 
4 – Dicas para quem vai comprar casa!
Fatores para escolher entre apartamento ou moradia!
Não é uma tarefa fácil, especialmente se a decisão passar por decidir entre viver em apartamento ou moradia.
Cada tipo de casa tem os seus prós e contras. Todos imaginamos e sonhamos com a casa dos nossos sonhos, mas, quando chega a hora de comprar casa, tomar uma decisão ponderada é essencial. Apresento quatro indicadores que o ajudarão a tomar a sua decisão.
- 1 – FINALIDADE
- 2 – LOCALIZAÇÃO
- 3 – TIPO DE CONSTRUÇÃO
- 4 – CONDIÇÕES DA CASA
Finalidade
Existem três tipos de finalidades de uma casa:
- Habitação Própria Permanente
A Habitação Própria Permanente diz respeito ao domicílio em que se vive em permanência, no qual floresce o centro de vida familiar do proprietário. É nesta casa que se criam memórias com a família e os amigos e onde, à partida, se passarão largos e bons anos. Para a escolha de uma habitação própria permanente pesarão fatores como as acessibilidades (proximidade de redes de transportes e de autoestradas) e a existência de serviços e comércio local (hospitais, escolas, supermercados, etc.).
- Habitação Própria Secundária
A residência secundária é, no fundo, a casa de férias da família, destinando-se às escapadelas ao longo do ano. E se normalmente a habitação própria permanente se encontra perto dos locais de trabalho da família e geralmente junto aos grandes centros urbanos, na escolha da segunda habitação já se costuma privilegiar mais a tranquilidade e a beleza paisagística da zona envolvente (campo, montanha ou praia).
- Habitação para Arrendamento
E ainda há quem compre casa como forma de investimento, ou seja, para arrendar, tornando-se numa fonte de rendimento do proprietário. Dado que o grande objetivo de quem faz este investimento é rentabilizá-lo, geralmente procura-se este tipo de imóvel em zonas turísticas ou nos grandes centros urbanos, onde a procura de imóveis para arrendar é superior.
Localização influencia na hora de optar entre apartamento ou moradia
Naturalmente que é mais fácil encontrar moradias no campo e apartamentos nas cidades. Se a casa em questão se destina a habitação própria permanente, há que ponderar se prefere viver mais perto do trabalho ou deslocar-se diariamente de carro ou de transportes públicos, se se trata de habitação permanente dê relevo ao tempo de lazer que vai passar na habitação e a manutenção que a mesma implica.
Tipo de construção
Após tomada a decisão de ter casa própria, o consumidor depara-se com estas três opções:
- Construir uma habitação de raiz;
- Comprar uma casa usada (seja remodelada ou a precisar de obras);
- Comprar uma casa nova (ainda em construção ou pronta a habitar).
Cada uma destas soluções tem os seus prós e contras – ora vejamos.
1 – Construir casa
Esta é sem duvida a melhor escolha para quem quer uma habitação totalmente a seu gosto. Ao construir de raiz, é possível selecionar quantas divisões se quer ter e qual o tamanho de cada uma, bem escolher todos os materiais, acompanhando-se o processo do início ao fim. É a opção que requer mais tempo e esforço: primeiro tem de comprar o terreno, depois desenhar o projeto, solicitar toda uma série de licenças na Câmara Municipal e fazer todas as obras necessárias. Isto pode levar anos e gerar-lhe umas quantas dores de cabeça, mas é também, praticamente, a única forma de ter uma casa totalmente personalizada.
2 – Adquirir casa usada
Neste caso, a grande vantagem reside, à partida, no preço (uma habitação em segunda mão não terá certamente o mesmo custo de uma casa nova), para além de que o processo de mudança será mais rápido. No entanto, se a casa precisar de obras, importa considerar este custo adicional (se tiver de substituir a canalização ou colocar isolamento em toda a habitação, pode sair-lhe muito caro e não compensar face a uma casa nova).
3 – Comprar habitação nova
As chamadas “casas em planta” (ou seja, que ainda estão a ser construídas) normalmente têm um valor de venda mais acessível do que as novas já terminadas, para além de de poderem ser personalizadas (normalmente os construtores permitem que os compradores escolham alguns materiais). Existe alguma desvantagem em comprar uma casa ainda em construção? Sim: a empresa de construção pode falir e o prazo estabelecido para o fim da obra pode não ser respeitado. Por outro lado, as casas novas e prontas a habitar são excelentes soluções para quem não tem tempo a perder, pois os compradores não precisam de se preocupar com obras e com o planeamento que tal exige.
Condições da casa
Finalmente, na escolha entre apartamento ou moradia – e isto deve ser feito quando faz as visitas aos imóveis -, deve sempre atentar nas condições da habitação. Verifique estes quatro pontos:
- Qualidade da própria construção: avalie os isolamentos térmicos e acústicos, os acabamentos, os materiais de construção, a canalização e a instalação elétrica;
- Certificado energético: quanto mais elevada é a certificação energética de uma habitação, maior será a poupança que os proprietários terão (uma casa com painéis solares requer muitos menos gastos em gás, por exemplo);
- Despesas de condomínio: naturalmente, um edifício com piscina, elevador, garagem, campo de ténis e espaços verdes pagará mais despesas de condomínio do que um prédio sem nenhum destes atributos. Da mesma forma, no caso das vivendas, estas despesas estão inteiramente a cabo do proprietário. Se vai comprar um apartamento, informe-se previamente sobre estes custos, já que serão uma despesa fixa no orçamento familiar;
- Ficha Técnica da Habitação: este documento contém todas as características técnicas e funcionais do edifício, materiais e empresas envolvidas na construção da casa (acabando por ser uma espécie de bilhete de identidade da habitação) salvaguardando que apenas passou a ser obrigatório a partir de Julho de 2004.